Notre atelier est au 140 rue d'Orgemont, à Épinay-sur-Seine. Sur les 14 539 diagnostics de performance énergétique déposés dans la commune depuis juillet 2021, 9 403 portent sur un logement chauffé au gaz naturel : c'est très exactement le parc qu'une pompe à chaleur air/eau vient remplacer, quand le logement s'y prête. Voici ce que les données publiques disent d'Épinay-sur-Seine, et ce qu'elles changent pour un projet de chauffage.
9 403
logements diagnostiqués chauffés au gaz naturel, sur 14 539
ADEME, diagnostics déposés depuis juillet 2021
83 %
des résidences principales sont des appartements
INSEE, recensement 2023
67 %
du bâti a été achevé entre 1946 et 1990
INSEE, recensement 2023
10 %
des diagnostics aboutissent à une étiquette F ou G
ADEME, 1 037 F et 418 G sur 14 539
Une chaudière brûle un combustible acheté ; une pompe à chaleur prélève des calories dans l’air extérieur et n’achète que l’électricité qui les déplace. Le reste dépend du logement.
Ordres de grandeur techniques, valables pour la technologie et non pour un logement donné. Seule l’étude des déperditions, des émetteurs et de l’isolation permet de chiffrer une situation particulière.
Le remplacement direct d’une chaudière fioul ou gaz : la pompe à chaleur reprend le réseau existant, radiateurs ou plancher chauffant. Le maintien des émetteurs en place dépend de leur température de fonctionnement, vérifiée pendant l’étude.
Chauffage par unités murales ou gainables en hiver, rafraîchissement en été. Adaptée aux combles aménagés, aux extensions et aux logements sans réseau d’eau chaude.
La pompe à chaleur assure la saison de chauffe, la chaudière prend le relais lors des pics de froid. Une solution de rénovation lorsque les déperditions du logement ou les émetteurs ne permettent pas la PAC seule.
Nettoyage des boues du réseau, équilibrage des radiateurs et entretien périodique. L’entretien d’une PAC de plus de 4 kW est obligatoire tous les deux ans, et le contrôle d’étanchéité du circuit frigorifique s’impose au-delà d’une certaine charge.
Dans les diagnostics déposés à Épinay-sur-Seine, l'énergie principale de chauffage se répartit ainsi : 9 403 au gaz naturel, 2 347 à l'électricité, 2 255 sur le réseau de chauffage urbain, 396 au GPL et 124 au fioul domestique. Autrement dit, deux logements diagnostiqués sur trois brûlent du gaz, et le fioul a presque disparu de la commune.
Ces mêmes diagnostics distinguent l'installation : 8 213 sont en chauffage collectif, 4 255 en individuel et 1 203 en mixte. C'est la première question à trancher chez vous, avant même de parler de matériel — une chaudière individuelle se remplace par une pompe à chaleur air/eau ; un logement chauffé par la chaudière de l'immeuble, non : il relève d'une décision de copropriété, et la solution individuelle y est alors une pompe à chaleur air/air, qui chauffe en hiver et rafraîchit en été.
L'INSEE compte 21 816 logements à Épinay-sur-Seine en 2023, dont 20 266 résidences principales. 16 800 sont des appartements (83 %) et 3 070 des maisons (15 %). Sur les 20 152 résidences principales achevées avant 2021, 67 % datent de 1946 à 1990, 11 % d'avant 1946 et 21 % de 1991 ou après.
Ce que cela change : dans une maison de cette génération, les radiateurs ont souvent été dimensionnés pour une chaudière qui chauffe l'eau très chaud. Une pompe à chaleur travaille d'autant mieux que cette température est basse. C'est la raison d'être de l'étude préalable : relever les émetteurs, l'isolation et les déperditions avant d'annoncer une puissance. Les diagnostics de la commune jugent d'ailleurs l'isolation des murs insuffisante dans 10 244 cas sur 14 539.
Remplacement d'une chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur air/eau, sur radiateurs ou plancher chauffant ; pompe à chaleur air/air et climatisation réversible pour les logements sans réseau d'eau chaude ; désembouage du réseau, mise en service et entretien. L'entretien d'une pompe à chaleur de plus de 4 kW est obligatoire tous les deux ans.
Une pompe à chaleur pose un groupe extérieur : c'est un élément visible, donc un sujet d'urbanisme. Au jour du relevé, aucun document d'urbanisme d'Épinay-sur-Seine n'est publié sur le Géoportail de l'urbanisme — ce sont donc les règles du plan local d'urbanisme en vigueur en mairie qu'il faut consulter, et non un document en ligne.
Deux périmètres d'abords de monuments historiques couvrent le centre de la commune, autour du « Pavillon de musique » et de l'« Hôtel de ville ». Dans ces secteurs, l'aspect extérieur est regardé de près. Et dans un immeuble, le groupe extérieur se fixe sur une partie commune : la décision appartient à la copropriété, pas au seul occupant.
Nous ne déposons pas votre dossier à votre place, mais nous vous disons, à la visite, ce que l'implantation envisagée implique : emplacement, distance aux limites, bruit, et ce qu'il faut vérifier auprès de la mairie ou du syndic avant la commande.
Qualifications délivrées par Qualit'EnR, relevées le 17/09/2026 dans l’annuaire public de l’ADEME. Les vérifier. Elles conditionnent votre droit à MaPrimeRénov’ et aux CEE.
Le remplacement d’une chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur ouvre droit à des aides publiques. Leur montant dépend de vos revenus, de la composition du foyer et du gain énergétique obtenu — et leur versement suppose un installateur qualifié RGE.
Relevé des émetteurs, de l’isolation et de l’implantation possible du groupe extérieur. C’est ce relevé qui décide du dimensionnement, pas la surface seule.
Calcul des déperditions, choix de la puissance et de la température de départ, vérification de la compatibilité des radiateurs existants.
Matériel, dépose, raccordements, mise en service et garanties, ligne par ligne. Le devis signé est le seul document qui engage.
Les demandes MaPrimeRénov’ et CEE se déposent AVANT la signature, avec l’attestation de qualification de l’installateur. Le montant dépend de vos revenus et du gain énergétique.
Dépose de l’ancienne chaudière, pose du groupe et du module hydraulique, désembouage si nécessaire, réglage de la loi d’eau et explication de la régulation.
Dépose de la chaudière et, le cas échéant, de la cuve ; installation du groupe extérieur et du module intérieur ; remise en route du réseau existant.
AvantAprès
Photographies d’illustration : elles ne représentent pas un chantier identifié.
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Une pompe à chaleur se dimensionne sur place et s’entretient dans la durée : la proximité compte autant pour la pose que pour le suivi.
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